本院張委員昌財，針對國內許多鄉鎮市舊有的都市計畫規
劃不完善，造成地方發展之瓶頸，本席建請各部門應重新
檢視未來合理的土地利用規劃，並進一步提出土地使用變
更，以延續地區整體發展策略、空間發展構想，並配合都
市更新及交通改善計畫帶動市中心商業區的再發展及創造
中心商圈全新容貌。以「中壢火車站附近地區整體開發計
畫」為例，中壢市市中心商業區土地使用密度很高，建築
物新舊雜陳，道路顯然已太窄，而原計畫道路系統又以火
車站為放射狀系統的中心，故形成火車站附近地區交通擁
擠連帶影響商業行為的方便性，鐵路也阻礙該市南北的平
衡發展，造成都市景觀不良也影響到商機。交通問題雖然
短期有「中新地下道」的通車，解決了一個壅塞點，長期
有「桃園中壢都會區鐵路立體化與土地利用計畫」可以期
待。但是市中心區的土地徵收不易，政府無法以公有土地
的開發配合鐵路立體化工程的展開及都市更新法規的獎勵
來帶動中心商業區的再開發及創造中心商圈全新的風貌，
最有效的方式即是對火車站附近地區做整體開發的都市設
計計畫，特此向行政院提出質詢。
說明：
一、中壢市市中心商業區土地使用密度很高，建築物新舊
雜陳，道路顯然已太窄，而原計畫道路系統又以火車站為
放射狀系統的中心，故形成火車站附近地區交通擁擠連帶
影響商業行為的方便性，鐵路也阻礙了本市南北的平衡發
展，不僅都市景觀不良也間接影響到商機。
二、據本席所知，該地區交通問題雖然短期有「中新地下
道」的通車，解決了一個壅塞點，長期有「桃園中壢都會
區鐵路立體化與土地利用計畫」可以期待。但是市中心區
的土地徵收不易，政府也無法以公有土地的開發配合鐵公
立體化工程的展開及都市更新法規的獎勵來帶動市中心商
業區的再開發及創造中心商圈全新的風貌，以最有效的方
式對火車站附近地區做整體開發的都市設計計畫。
三、國內許多鄉鎮市舊有的都市計畫規劃不完善，造成地
方發展之瓶頸，本席建請各部門應重新檢視未來合理的土
地利用規劃，並進一步提出土地使用變更，以延續地區整
體發展策略、空間發展構想，並配合都市更新及交通改善
計畫帶動市中心商業區的再發展及創造中心商圈全新容
貌。