建築物的生命週期如同人類成長一般，經過數十年使用後，外觀、機能會隨著時間及環境因素衰退，逐漸劣化，終至拆除。建築物除亟需實施重建者外，透過定期之檢查、維護及修繕，尚能以較節省的經費，達到減緩性能水準衰退、提升居住品質、延長使用期限及維持資產價值等正面效益，應積極加以推廣。
日本相當重視既有公寓大廈之管理，並將長期修繕計畫視為都市發展與建築安全之重要課題，本報告針對日本長期修繕計畫制度之內容進行介紹，再就我國公寓大廈現況及其相關法制檢討與分析，綜合相關制度之觀察與國內法制現況分析，提出：一、中央主管機關訂定「共用部分管理維護計畫標準格式」，並納為《公寓大廈規約範本》之附件，以強化民眾管理維護意識；二、提供有關管理維護計畫與公共基金之專業諮詢管道，協助廣大既有公寓大廈訂定管理維護計畫；三、納入公寓大廈管理維護公司及管理服務人之業務執行項目，協助既有公寓大廈訂定及執行管理維護計畫等建議，俾供委員問政參考。