公寓大廈是現代人主要的居住型態，住在同一個屋簷下的住戶，為了提升居住品質及增進共同利益，依住戶自治之原則，經區分所有權人會議決議將共同遵守的規範納入規約，建立共同生活之準則。規約通常涉及對區分所有權人或住戶權利行使的限制或義務負擔要求，因此存在公寓大廈共同利益與區分所有權人個人權利的衝突，彼此間該如何權衡 ，如何防止多數決之濫用，並保障少數不同意人之權益，適當界定私法自治的界線，保障人民財產權，本報告針對《公寓大廈管理條例》規約訂定原則及內容提出檢討，並提供修法建議，以供委員問政或立法之參考。