在都市生活中，車子已經不算是一項奢侈品，車子數量增加伴隨著停

車空間的需求增加，且一個停車空間之價格動輒上百萬元，因此，有

關停車空間產權登記相關議題之重要性可見一斑。本報告係就公寓大

廈地下室之停車空間為主要，探討該停車空間目前產權登記制度方面

之議題。

公寓大廈地下室停車空間之種類約可分為「法定停車空間」、「獎勵

增設停車空間」及「自行增設停車空間」三種。各種性質不同之停車

空間交錯著各異之產權登記方式，經常使所有權人或購買人混淆，以

致引起不少產權紛爭，本報告除析述現行公寓大廈地下室停車空間之

種類及產權登記制度外，並就實務面加以探討各項產權登記相關問

題，進而討論問題所延伸出「所有權與使用權之衝突」及「專有部分

與共用部分之一體化原則」之相關見解，期能完整呈現公寓大廈地下

室停車空間產權登記制度之完整面貌，最後，針對探討內容提出相關

修法建議，以作為立法政策之參考。