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專題研究

不動產優先購買權之法制問題研析 撰成日期:97年10月 更新日期:97年10月1日 資料類別:專題研究 作者:李基勝 編號:A00592

現行有關不動產優先購買權之法律高達15種,其中除國民住宅條例第11條、促進產業升級條例第26條與新市鎮開發條例第23條,未涉及優先購買權人與非優先購買權人之間的直接競爭,其餘均有權利競合問題存焉。惟都市計畫法第53條及第55條有關都市計畫事業用地之代為收買及其移轉時優先購買之規定已不合時宜,土地法第219條第4項與土地徵收條例第59條重複規定,顯以刪除為當;文化資產保存法第28條之規定過於簡陋恐難能發揮實質效益,土地徵收條例第59條規定亦欠周延,均應予修正。又土地法第34條之1、農地重劃條例第5條、農村社區土地重劃條例第29條、建築法第45條及都市更新條例第27條有關優先購買權之行使期間(除斥期間,或稱不變期間)宜明文規定較為妥當。農地重劃條例第23條及農地社區土地重劃條例第29條有關二人以上主張優先購買時,宜先經協議,而於無法達成協議者,得以原讓售或決標價格為底價,由該等主張優先購買人再行競價較為妥當。