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專題研究

預售屋登記之法制問題研析 撰成日期:102年12月 更新日期:102年12月1日 資料類別:專題研究 作者:李基勝 編號:A01167

雖然目前已有(1)不動產開發信託、(2)價金信託、(3)價金返還之保證、(4)同業連帶擔保、(5)公會連帶保證等制度,以保障預售屋交易安全。但實務上僅止於有效確保買受人得以取回已支付之價金,而未能有效杜絕一屋多賣或賣方拒絕履約之害。茲建議仿效現行《土地法》第79條之1規定之預告登記,《民法》第513條及《土地登記規則》第117條關於預為抵押權登記制度,創設預售屋之預告登記,俾於建物所有權第一次登記之後,得以順利完成所有權移轉登記予預售屋買受人或其後手。再者,該預告登記資訊亦有助於落實預售屋成交案件實際資訊之登錄,或課稅,或其他管控之需。