【僅供委員問政所需參考　不代表本院意見或立場】
背景說明
（一）近期被熱烈討論的實坪制，遭不動產開發公會理事長批是假議題，政府要限縮公設項目應該要與建築業者討論，建商都是依照政府的規定進行，業者大樓要興建第二個逃生梯也是因為政府對建築法規進行修改，但最後公設比增加至少百分之五至十，現行的權狀包括陽台、雨遮、室內面積等都記載清楚，未來只有一個籠統的室內面積，其他部分都不記載會更好嗎 。
（二）依《民法》第799條第1項規定：「稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。」爰建築物包含專有部分及共有部分，專有部分原則上專有專用，例外可約定共用；而共有部分則供共同使用，例外可約定專用 。
（三）消費者所購買的房屋，建物登記的面積包括主建物面積、附屬建物面積與公共設施面積。故建物所有權狀所載的總面積指的是主建物的面積，也是我們一般常聽到的室內面積；附屬建物面積指的是與主建物相連的設施，且為屋主專屬專用的部分；共有部分指的是公共設施的面積 。
（四）近年除了房價高，公共設施比例也偏高，其中配電室、消防設施、法定防空避難室等，屬於建築配置上或法規上必要性的公共設施，另一部分為非必要的公設，如室內游泳池、健身房、閱覽室等。究竟公設比要多少才合理，由於每個人對於住宅的需求不一，無法一概而論，但應探究的是登記時公共設施分擔的計算方式是否合理，有沒有虛灌坪數的問題。
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