住宅基金109年底「長期貸款-應收分期房屋貸款」決算數115億320萬7千元。經查：

(一)訂定住宅基金貸款逾期欠款催收作業要點，以加強政府債權逾期欠款之催收

內政部配合政府住宅政策，由住宅基金委託金融機構辦理國民住宅、中央公教住宅、國軍官兵住宅及勞工住宅等貸款，為加強住宅基金所屬前揭貸款之政府債權逾期欠款催收，爰訂定住宅基金貸款逾期欠款催收作業要點，期達資金回收循環運用之功能，該要點之主要規定略以：

1.催收要件：逾期欠繳住宅基金貸款本息之承貸戶，自逾期欠款日起由受委託金融機構依作業規定，按催收程序辦理。

2.催收程序：

(1)依規定確實以電話或書函及到戶催收，並在「催收記錄卡」上詳實紀錄。

(2)住宅基金貸款逾期欠款達6個月以上，經催告仍未清償者，應依規定作業程序移送法院拍賣抵押品，以取得清償。

(3)對於逾期欠款訴追案件，均應分戶建檔列管，有關訴狀裁定後強制執行等文件，均應附卷備查。

(4)住宅基金貸款逾期欠款於執行拍賣時，應依貸款契約內容及相關規定向法院申請受償，拍賣後之分配款應即依規定解繳。

營建署依該要點相關規定，督導各縣(市)政府、臺灣土地銀行、臺灣銀行、合作金庫商業銀行及受委託辦理國民住宅貸款業務之農、漁會，並辦理有關住宅基金貸款逾期欠款催收及考核催收績效等事宜。

(二)住宅基金平均每戶逾期欠款金額及其比率逐年提高，營建署允宜強化督導代辦金融機構之核貸及催收管控

參據住宅基金近5年度貸款逾期情形可悉，105年度平均每戶逾期欠款金額17萬6千元，逐年緩步提高，106至109年度各為18萬5千元、18萬8千元、19萬8千元及20萬9千元；平均逾期欠款比率則由105年度之2.64%，漸次攀升，106至109年度分別為2.92%、3.29%、3.73%及4.12%，並經審計部出具「營建署為降低住宅基金貸款逾期欠款比率及加強逾期欠款清理，辦理代辦金融機構實地查訪及書面審查，惟其查核待改進事項，尚未建立列管追蹤機制，難以達到查核目的及查核效果」之意見，營建署允宜強化督導放款代辦金融機構之核貸及催收管控，以確保債權。

表1　住宅基金近年貸款逾期情形表　 　　單位：新臺幣千元、戶、%

年度

105

106

107

108

109

貸款本金餘額

(A)

26,056,809

21,539,967

17,856,570

14,727,739

12,131,804

逾期欠款戶數

(B)

3,893

3,381

3,115

2,770

2,383

逾期欠款金額

(C)

688,240

627,934

587,665

548,656

499,427

平均每戶逾期欠款金額

(C/B)

176

185

188

198

209

平均逾期欠款比率

(C/A)

2.64

2.92

3.29

3.73

4.12

說　　明：逾期欠款戶數為逾期欠款超過1個月之戶數；逾期欠款金額為逾期欠款超過1個月應繳之本金及利息(不含未到期之本金)。

資料來源：營建署。

綜上，內政部為收回住宅基金各類住宅貸款之債權，爰訂定住宅基金貸款逾期欠款催收作業要點，以加強政府債權逾期欠款之催收，且營建署為降低住宅基金貸款逾期欠款比率及加強逾期欠款清理，已辦理代辦金融機構實地查訪及書面審查，惟住宅基金平均每戶逾期欠款金額及逾期欠款比率逐年提高，營建署允宜強化督導代辦金融機構之核貸及催收管控。