三、土開公司近年受疫情影響產生虧損，鑒於疫情業已趨緩，允宜積極辦理開發計畫及招商，俾增加土地開發效益
高雄港區土地開發股份有限公司(以下簡稱土開公司)，111年度決算營業收入1億3,451萬8千元、營業成本9,720萬2千元及營業費用4,072萬元，收入、成本及費用相抵後為營業損失340萬4千元，較預算營業利益1,712萬6千元減少2,053萬元，減幅119.88%。經查：
(一)土開公司近年受疫情影響產生虧損，111年度營運成效為106起最低者
土開公司於106年3月成立，主要營運項目為高雄港舊港區之土地開發投資，106至108年度決算營業收入及營業利益為逐年成長，惟自109年度開始衰退，並於110及111年度產生營業損失（詳表1）。據該公司說明，106至108年度營業收入及利益隨開發投資面積之增加而成長，至109年度因高雄港舊港區開發協議書尚未完成簽署及受COVID-19疫情影響來客數，致營業利益降低，並較106年成立初期為低；110及111年度因持續受疫情影響並給予廠商紓困(降低租金)，營業收入及利益均未如預期(詳表1)。
表1 土開公司營業收支概況 單位：新臺幣千元
年度
營業收入
營業成本
營業費用
營業利益
(損失)
106決算
20,000
2,688
13,872
3,440
107決算
78,743
49,078
25,001
4,664
108決算
111,556
67,209
31,849
12,498
109決算
103,779
64,759
36,739
2,281
110決算
103,575
68,431
35,477
-333
111決算
134,518
97,202
40,720
-3,404
資料來源：土開公司。
(二)土開公司111年度開發投資面積僅略增1.07%
土開公司106年成立以來，開發投資面積由106年底12萬6,700平方公尺增加至111年底20萬5,386平方公尺，平均年增率12.42%。據該公司說明，109年底因高雄多功能經貿園區第20開發工區尚在進行開發許可作業，致該年底未增加開發投資面積，又111年底雖新增愛河灣A區遊艇碼頭之開發投資面積，惟因進行高雄舊港區倉庫整建及五大管線工程，減少部分已出租範圍，致該年底開發投資面積僅較去年底微幅成長，其餘107、108及110年底開發投資面積年增率均達10%以上(詳表2)。
表2 土開公司開發投資面積概況表 單位：平方公尺
年底
安平港遊艇碼頭A區
高雄港
舊港區
原高雄港候工室整建營運招商案
愛河灣A區遊艇碼頭
合計
開發投資面積年增率
106
126,700
0
0
0
126,700
-
107
127,407
14,368
0
0
141,775
11.90%
108
127,407
31,809
0
0
159,216
12.30%
109
127,407
31,809
0
0
159,216
0%
110
153,482
46,637
3,100
0
203,219
27.64%
111
153,482
40,654
3,100
8,150
205,386
1.07%
資料來源：土開公司；本中心整理。
綜上，土開公司開發投資面積由106年底12萬6,700平方公尺增加至111年底20萬5,386平方公尺，惟自109年度起受疫情影響來客數及給予廠商紓困，致獲利衰退，並於110及111年度產生營業損失。鑒於疫情業已趨緩，允宜積極辦理開發計畫及相關招商作業，持續增加土地開發效益，俾挹注收益，改善營運情形。
（分機：8669馬佳琪）