典權隨著漢人移殖於台灣，曾經被廣泛運用於不動產之融資與交易。惟自二次大戰結束之後，典權在我國幾乎僅見於學院教材與考試題目當中而已，成了土地法制上之活化石，究其原因先是日治後期施行日本民法於台灣，典權被不動產質權強制取代；繼而大戰結束後，政府開徵土地增值稅，及抵押權之蓬勃發展，而嚴重壓縮典權之存續空間。其實，如能修正相關稅制條文，典權仍可重新活躍於不動產市場，有助於不動產之融資與交易市場之發展。
因此，建議土地設定典權時，應繳納之土地增值稅改以記存替代預繳；土地所有權人於典權存續期間死亡時，即塗銷該記存，並免徵其土地增值稅，以免重複課稅。此外，並建議出典土地予配偶及出典農業用地予自然人，得以免徵土地增值稅；出典自用住宅用地時得按優惠稅率（10％）繳納土地增值稅。
