現今社會生活中所產生之各種紛爭，其紛爭解決的方法是相當多元的。關於不動產糾紛之訴訟外紛爭解決機制，現行土地法第34條雖明定直轄市或縣（市）地政機關為處理土地法不動產之糾紛，設有不動產糾紛調處委員會，而同法相關條文中亦訂明特定不動產糾紛之調處規定。惟此等不動產糾紛調處規定，不僅在調處適用對象範圍上，有待斟酌，同時，不動產糾紛調處之效力，亦有相當改進之空間，有必要在法制上作進一步研析。基此，本報告爰針對現行不動產糾紛調處之適用對象及其調處效力問題，經探討與分析後，研擬相關具體建議如下：
一、土地法糾紛調處適用對象可適度調整。
二、不動產糾紛經調處成立時，應認具有與法院判決有同一之效力，以利迅速消弭當事人間爭議，並減少司法訟源負擔。
三、不動產糾紛調處適用之各種糾紛類型應於調處成立時，皆賦予確定判決之同一效力。
四、不動產糾紛調處成立具有與確定判決同一之效力者，應以經法院核定為前提；調處書送請法院審核時，應符合一定格式，以利法院核定。
