不動產價格決定於「交換價值」與「使用價值」。騎樓既為建物專有部分之一部，其用地也是建築基地之一部，買賣雙方當然會衡量其「交換價值」與「使用價值」。不論成交價格是否合理，均必已充分考量騎樓及其用地之利用價值及公義務之負擔。如果不動產持有稅（現行房屋稅及地價稅）已然有效施行實價課稅制度，以登錄實價或據以調整核定之稅基，理當已能充分反映騎樓之身價。顯然無庸大費周章評斷騎樓及其用地應否減免，及應如何減免。
既然現行稅制未採實價課稅，騎樓及其用地之減免，仍有必要。然而騎樓走廊貢獻於公共使用者實為其所在之建築物，而非其建築基地，況且依法應設置之騎樓走廊，得不計入建築面積、建築容積率，予以補償，故不應減免該騎樓走廊用地之地價稅，乃建議修正《土地稅法》第6條及《平均地權條例》第25條，刪除「騎樓走廊」。並建議增訂《房屋稅條例》第15條第4項明文規定，施行實價課稅以前，騎樓走廊經主管機關依法強制設置以供公共使用而者，免徵房屋稅。
