【僅供委員問政所需參考 不代表本院意見或立場】
背景說明
（一）本院委員日前針對租屋市場管理議題質詢時指出，據統計租屋糾紛最多起因於押金返還問題，目前市場上大多是由承租人提供2個月房租為押金由出租人保管，日後出租人若不願退還或任意苛扣，容易引起爭議。英國近幾年開始實施公正第三方押金管理制度，租約解除或終止時若有糾紛，由公正第三方決定是否退還或如何退還押金，建議政府朝此方向規劃，以完善租屋市場 。
（二）主管機關回應表示，第三方押金保管是提供減少租約糾紛的多元管道之一，也是信託業的商機，租賃雙方可協調找信託業等公正第三方出面保管押金，未來有爭議時可解決紛爭；但這些都是額外成本，要視租賃雙方是否願意，很難強制。另外，日本也有租金保險的機制 。
（三）租屋公益團體代表指出，大方向上可以支持，但在技術面上仍有待克服解決，關鍵問題是房東不願意曝光，且押金無論是交由銀行、信託業或租賃公會集中保管，都會是很重的負荷，需要政府高度支持、補貼 。
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