【僅供委員問政所需參考 不代表本院意見或立場】
背景說明
（一）報載民眾指述住家社區管理委員會（下稱管委會）對於頂樓漏水之維護修繕疏於盡責，致其家中裝潢及家具長期遭受損害，要求管委會處理卻屢遭敷衍，只能自行修繕，再以抵銷管理費之方式求償；管委會則主張該民眾欠繳管理費，經以存證信函催繳仍未繳納，乃聲請法院發支付命令促其給付。
（二）論者分析，頂樓住戶天花板漏水多半源於排水堵塞及結構性之裂縫或損壞，頂樓部分因屬共用，若未約定專用，依公寓大廈管理條例（下稱公寓條例）規定，管委會即有修繕、管理及維護之義務。依法除可歸責於頂樓屋主外，頂樓漏水應由管委會負責修繕，並由公共基金支付或區分所有權人分擔費用。惟實務上常因住戶認知不同或管委會推諉卸責，對於共用部分之維護、修繕置之不理，嚴重影響頂樓住戶之起居生活。關於常見之漏水、噪音干擾及占用公共空間等社區糾紛，一般可先由管委會居間溝通或透過里長、警方協調，進行訴訟前並得請求調解，以經濟有效的解決住戶間爭議。
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https://www.ly.gov.tw/Pages/List.aspx?nodeid=46869
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