(一) 「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案總說明指出，設立行政法人國家住都中心，有助強化政府職能，專責辦理政府社會住宅及都市更新政策的執行、整合及主導都市更新事業實施、協助招商履約管理及社會住宅、資產的營運與管理。行政法人國家住都中心為公法人，著重於實施，而此法案有助於增加實施的能量，未來民間與業者之間的都市更新計畫，該中心也是具公信力的協助平台，提供包括法令解釋、精算結果等服務，讓都更更容易實施。
(二) 然而，該中心7大業務：1.受託管理社會住宅：承租民間住宅並轉租及代為管理；2.整合都市更新事業：釐清範圍內涉及土地或建物權利人之關係，蒐集意願同意書或針對範圍內低收入戶、中低收入戶及遭受急難或災害者提出救助方案；3.擔任都市更新事業實施者：具公益性、急迫性、民間無法自行實施或災後住宅重建之個案，予以規劃施作；4.受託辦理都市更新事業實施者之公開評選及履約管理：受都市更新各級政府委託辦理公開評選程序；5.社會住宅及都市更新不動產之管理營運：住宅及都市更新業務持有之都更前後不動產之經營管理；6.資訊蒐集、統計分析、研究規劃、可行性評估與相關之教育訓練：以資訊蒐集、研究分析以協助弱勢者，保障國民居住權益；7.監督機關指示辦理社會住宅及都市更新業務。上述業務，均須與民間團體、企業、地方政府及中央機關(構)合作，而住都中心究係主導或協助之角色？於草案中並無明確定位。
(三) 社會住宅及都市更新策略規劃、土地整合、開發實施、履約管理、營運管理等工作，皆有高度專業需求，透過行政法人與民間專業單位及非營利組職之合作，可擴大產業發展規模，增加就業機會。且因推動過程中涉及諸多公私有資產活化再利用，配合社會住宅及都市發展政策，提高執行公共性與公益性，創造民間投資機會之同時，也使公有資產充分發揮效益，促進整體社會發展。但是，社會住宅及都市更新都不好辦，政府擬協助興辦8年20萬戶社會住宅，其中12萬戶是新蓋，8萬戶是民間空餘屋調整而來。一般大型都市更新計畫，需先經地方都市審議委員會通過，再送內政部都市計畫委員會審查，屆時住都中心主導之案子，應如何審查？
(四) 「國家住宅及都市更新中心設置條例」與「都市危險及老舊建築物加速重建條例」及「都市更新條例修正案」並稱「都更三法」。主要目的是為兌現蔡英文總統競選政見，落實社會住宅政策，及推動全國各都市舊市區和策略地區都市更新，促進都市土地運用效益。「都市更新條例」實施近20年，經9次修正，藉由容積獎勵、稅賦優惠等多項措施，迄今完成案例僅有少數；更因個案使得部分「都市更新條例」條文遭大法官宣告違憲，內政部朝「程序正義」、「強化公辦」、「加速民辦」、「獎勵明確」、「解決爭議」等方向修正。另「都市危險及老舊建築物加速重建條例」業於2017年5月10日制定公布，本件設置條例草案亦將於本院待審。老舊危險建物拆除重建為都市發展之必然過程，「都更三法」互相配套，希望能加強整合、引進民間監督力量，以確保住宅及都市更新政策之必要性及公益性。
