(一)近5年地價稅之稅收、稅源分析暨各縣市比較

1.地價稅係對已規定地價之土地課稅，以各縣市規定之公告地價為稅基。105年度全國公告地價平均大幅調漲30.54%，嗣106年度平均地權條例修正將原每3年1次公告地價調整為每2年1次，107年度及109年度全國公告地價平均調降各3.63%及0.66%(詳表9)，致我國地價稅查定稅額自105年度之940億餘元逐年降為109年度之905億餘元(詳表10)，減少35億元，近5年地價稅稅收負成長3.72%。

2.檢視地價稅主要稅地以一般土地700餘億元為主(約占8成上下)，其次為自用住宅用地60億元左右及工礦業等用地55至60餘億元(各約占6%)，其中工礦業等用地概呈增加。105年度六都公告地價均大幅調漲逾30%，107年度六都公告地價則皆調降，109年度臺中市及高雄市公告地價續調降各20.06%及0.43%，致近5年六都地價稅稅收僅新北市、桃園市及臺南市增加(增幅分別為3.71%、0.83%及3.98%)，臺北市、臺中市及高雄市則呈減少(減幅分別為7.1%、27.14%及5.54%)，又六都地價稅稅收約占全國之8成餘(詳表11)。

(二)近5年房屋稅之稅收、稅源分析暨各縣市比較

1.因新建房屋逐年增加，加上持續進行房屋稅籍及使用情形清查作業等，我國應稅房屋現值自105年6月底之5兆6,629億元增為109年6月底之6兆4,449億元，增加7,820億元(增幅13.81%)。房屋稅稅源按房屋結構別而言，109年6月以鋼筋混凝土造約占7成為主，鋼骨造及鋼骨鋼筋混凝土造合計約占2成，均呈增加趨勢，而加強磚造約占5%，則有下滑之走勢(詳表12)。

2.檢視近5年我國六都應稅房屋現值，概呈增加趨勢(詳表13)，其中以新北市及桃園市增幅約19%居首，其次為高雄市、臺南市及臺中市增幅約13%，臺北市增幅約7%；又近5年我國六都應稅房屋現值約占全國之7成餘。

(三)近5年土地增值稅之稅收、稅源分析暨各縣市比較

1.綜觀近5年我國及六都公告土地現值調整情形(詳表14)，105年度全國及六都公告土地現值大幅調漲介於3.65%至8.35%，106年度至108年度公告土地現值調幅介於-2.43%至1.75%，109年度除臺中市公告土地現值調降0.98%外，餘5縣市調增幅度介於0.05%至2.12%。

2.檢視近5年我國土地增值稅應納稅額概況(詳表15)，因不動產市場交易熱絡，土地增值稅應納稅額自105年度之906億餘元增為109年度之1,156億餘元，增加249億餘元(增幅27.53%)，概呈大幅成長趨勢。又土地增值稅稅源依應納稅額分析，109年度以買賣1,016億餘元(占87.90%)為最主要稅收來源，其次為贈與76億餘元(占6.58%)、法院拍賣19億餘元(占1.69%)等。

3.檢視近5年我國六都土地增值稅概況(詳表16)，六都合計應納稅額約占全國之8成，以新北市金額居首，臺北市及臺中市次之；如就近5年土地增值稅應納稅額成長幅度觀之，則以臺中市、桃園市及臺南市分居前3名(增幅各60.04%、42.62%及42.29%)，遠超逾新北市、高雄市及臺北市(增幅各28.16%、3.67%及1.45%)。

(四)房地合一稅

1.有鑑房地合一稅於105年1月1日實施，105年度我國土地增值稅筆數及應納稅額較104年度各遽減18.41%及22.91%，又106年度起土地交易量逐步回升，109年度交易筆數較108年度增加16萬2,972筆(漲幅13.79%)，創近年新高，並超逾104年度交易量(詳表17)；復觀察我國建物買賣移轉登記情形，108年度辦理建物買賣移轉登記達30萬餘棟，亦已超逾104年度交易量(詳表18)，顯示房地合一稅短期對房市交易量具影響。

2.檢視105年度房地合一稅施行以來之房價變動情形，亦自108年度起全國建物買賣交易量超逾104年度交易量後，全國住宅價格指數始呈明顯漲勢，房價受交易量左右(詳表18)。又觀察房地合一稅實施前後之土地移轉案件，104年度移轉122萬2,276件，其中當年度3年內取得土地再移轉29萬7,996件、占24.38%，105年度至109年度各占22.46%、18.50%、17.91%、17.32%及17.47%(詳表19)，占比概呈下降，顯示房地合一稅對短期持有者從重課稅能有效抑制短線炒房現象。