(一)110年核發住宅類建造執照與使用執照數，及辦理建物所有權第一次登記與買賣登記數，均創近年新高
1.綜觀105年至110年我國核發住宅類宅數及總樓地板面積概況(詳表2-1)，110年核發住宅類(H-2類)建造執照17萬465宅、開工13萬822宅及使用執照10萬4,872宅，分別較105年增加9萬975宅(增幅114.45%)、6萬1,826宅(增幅89.61%)及7,252宅(增幅7.43%)，概呈增加趨勢；其中110年核發住宅類建造執照及使用執照數創近年新高，又110年核發住宅類建造執照總樓地板面積達2,487萬4千平方公尺，為近年最高。
2.檢視105年至110年我國辦理建物所有權登記概況(詳表2-2)，110年辦理建物所有權第一次登記為12萬5,779棟，較105年增加3,472棟(增幅2.84%)，已超越前次高峰；又110年辦理建物所有權買賣登記計34萬8,194棟，較105年大幅增加10萬2,798棟(增幅41.89%)，創近年新高，顯示我國房屋交易市場活絡。
表2-1 近年我國住宅類核發宅數及總樓地板面積概況表
單位：宅；千平方公尺
項目
年度
建造執照
建築物開工
使用執照
宅數
總樓地板面積
宅數
總樓地板面積
宅數
總樓地板面積
105
79,490
13,264
68,996
11,713
97,620
17,646
106
91,981
15,252
76,070
12,626
88,636
15,463
107
121,689
18,677
102,222
15,626
98,953
16,452
108
148,566
21,950
116,521
17,232
92,284
14,787
109
160,039
23,195
134,315
19,204
98,260
15,466
110
170,465
24,874
130,822
18,791
104,872
15,620
5年增減
90,975
11,610
61,826
7,078
7,252
-2,026
說 明：上表係住宅(H-2類)統計。
資料來源：內政部統計月報官網。
表2-2 近年我國辦理建物所有權登記概況表 單位：棟
項目
年度
所有權第一次登記
買賣移轉登記
105
122,307
245,396
106
110,419
266,086
107
116,589
277,967
108
119,459
300,275
109
117,363
326,589
110
125,779
348,194
5年增減
3,472
102,798
資料來源：內政統計月報官網。
(二)近年住宅價格季指數及消費者物價房租指數，呈攀升趨勢
房屋成交量為房價之先行指標，觀察全國住宅價格季指數110年第4季為117.5，較105年第4季之99.09，上升 18.58%；其中110年第4季較109年第4季大幅上升8.63%，概因預期通貨膨脹及預售屋市場價格上漲影響，持續推升住宅價格指數。復依行政院主計總處統計，全國消費者物價房租指數110年為104.49，較 105年之100，上升4.49%，顯示我國近年住宅價格及房屋租金同呈攀升趨勢(詳表2-3及表2-4)。
表2-3 近年全國及六都住宅價格季指數概況表
地區
時間
全國
新北市
臺北市
桃園市
臺中市
臺南市
高雄市
105年第4季
99.09
99.57
99.27
103.40
99.39
100.04
99.39
106年第4季
100.60
100.
60
100.93
98.33
102.65
103.05
99.68
101.63
107年第4季
100.80
102.38
100.07
103.82
103.19
102.89
100.83
108年第4季
104.14
103.46
100.80
104.64
105.48
107.88
104.29
109年第4季
108.17
106.11
103.65
109.43
111.40
115.91
107.58
110年第4季
117.50
112.69
109.44
120.64
124.28
129.68
118.00
5年增幅
18.58%
13.18%
10.24%
16.67%
25.04%
29.63%
18.72%
說 明：基期為105年全年=100。
資料來源：內政部不動產資訊平台。
表2-4 近年全國及區域別消費者物價(CPI)房租指數年增率概況表
單位：%
地區
項目
年度
全國CPI房租指數
全國CPI房租指數年增率
北部區域CPI房租指數年增率
中部區域CPI房租指數年增率
南部區域CPI房租指數年增率
東部區域CPI房租指數年增率
105
100.00
0.81
0.82
0.75
0.82
1.16
106
100.92
0.92
1.00
0.92
0.76
0.76
107
101.79
0.86
0.76
1.19
0.88
0.82
108
102.71
0.90
0.92
1.10
0.80
0.82
109
103.63
0.90
0.92
0.78
1.02
0.77
110
104.49
0.83
0.71
0.83
1.15
0.66
說 明：基期為105年全年=100，全國CPI房租指數為當年各月累計平均數。
資料來源：中華民國統計資訊網之主計總處統計專區。
(三)110年房價所得比為近年最高
依內政部近年房價負擔能力指標及房價所得比統計(詳表2-5)，全國房貸負擔率自105年第4季之38.34%減為107年第4季之35.12%，續逐年增為110年第4季之37.83%，呈現居高不下；又房價所得比自105年第4季之9.32倍減為107年第4季之8.57倍，嗣逐年增為110年第4季之9.46倍，達近年最高。
表2-5 近年全國及六都房貸負擔率及房價所得比概況表 單位：%；倍
地區
時間
全國
新北市
臺北市
桃園市
臺中市
臺南市
高雄市
105年第4季
房貸負擔率
38.34
51.91
62.48
35.29
40.14
30.54
34.75
房價所得比
9.32
12.61
15.18
8.58
9.75
7.42
8.44
106年第4季
房貸負擔率
37.58
52.19
61.52
33.42
39.45
31.06
33.74
房價所得比
9.16
12.71
14.99
8.14
9.61
7.57
8.22
107年第4季
房貸負擔率
35.12
48.56
56.83
29.51
38.80
27.32
28.61
房價所得比
8.57
11.85
13.86
7.20
9.47
6.67
6.98
108年第4季
房貸負擔率
35.15
48.01
57.11
29.73
40.16
29.47
29.14
房價所得比
8.58
11.72
13.94
7.26
9.80
7.19
7.11
109年第4季
房貸負擔率
36.81
48.36
63.12
30.59
40.08
30.94
31.12
房價所得比
9.20
12.09
15.78
7.65
10.02
7.74
7.78
110年第4季
房貸負擔率
37.83
50.02
65.09
31.76
43.50
35.99
34.07
房價所得比
9.46
12.52
16.29
7.95
10.88
9.00
8.52
5年增減
房貸負擔率
-0.51
-1.89
2.61
-3.53
3.36
5.45
-0.68
房價所得比
0.14
-0.09
1.11
-0.63
1.13
1.58
0.08
說 明：房貸負擔率以50%(含)以上表示房價負擔能力過低，40%(含)~50%(不含)表示房價負擔能力偏低，30%(含)~40%(不含)表示房價負擔能力略低，30%(不含)以下表示可合理負擔。
資料來源：內政部不動產資訊平台。