中央政府近年推動健全不動產市場相關制度之探討-以內政部為例

• 壹、前言

• 貳、 近年(105年起)我國不動產市場之概況

  • 一、我國不動產市場相關指標之趨勢分析
  • 二、各縣市不動產市場相關指標之趨勢分析

• 參、近年內政部推動健全不動產市場之相關措施

  • 一、建立不動產市場診斷指標之辦理情形
  • 二、強化預售屋稽查之辦理情形
  • 三、精進實價登錄之辦理情形
  • 四、精進住宅補貼與協助之辦理情形
  • 五、建立私法人購買住宅核准制度之辦理情形

• 肆、問題探討

  • 一、為健全房地產市場，社會住宅興辦計畫預估長期補助達1,483億餘元，又住都中心另需負擔興建成本3,166億餘元，暨111年起新實施300億元中央擴大租金補貼計畫，未來財務負擔沉重，宜預做準備
  • 二、113年預計完成直接興建12萬戶社會住宅，惟逾半數仍於規劃中，而全國低度使用(用電)住宅數為包租代管媒合數之19倍，顯示閒置空屋數仍多，允宜賡續擴大執行量能
  • 三、內政部辦理預售屋聯合稽查結果違規比率偏高，允宜結合各縣市消保官加強宣導；另部分縣市自行稽查之合格率及案量過低，允宜強化預售屋稽核
  • 四、我國租屋人口占總人口數逾1成，惟多數租屋案件未納入實價登錄，又實價登錄裁罰情節以申報不實案件為主，然部分不動產交易熱區登錄案件之抽核比率低於全國平均值，允宜賡續研謀改善
  • 五、近年部分縣市標售區段徵收或市地重劃地區之公有土地金額龐鉅，且溢價率不低，恐衍生炒地訾議，允宜審酌改採標租等方式，俾穩定不動產市場

• 伍、結論

• 附件