(一)近年六都住宅類核發建照數明顯增加，110年六都辦理建物買賣移轉登記數創近年新高

1.綜觀105年至110年六都住宅類核發建照情形(詳表2-6)，110年六都核發建照宅數均較105年明顯增加，其中臺中市增量近2萬宅最多，高雄市增幅逾2倍最遽；又新北市及臺中市109年核發建照數為近年最高，臺南市及桃園市110年核發建照數則為近年最高。

2.檢視105年至110年六都辦理建物買賣移轉登記情形(詳表2-6)，110年六都辦理建物買賣移轉登記棟數皆創近年新高，110年較105年增加9,401宅至2萬5,526宅間，增幅為25.12%至61.58%間，顯示六都不動產買賣移轉交易活絡。

表2-6 近年六都住宅類核發建照及辦理建物買賣移轉登記概況表

單位：宅；棟

地區

項目

年度

新北市

臺北市

桃園市

臺中市

臺南市

高雄市

建造執照

105

9,790

5,092

16,012

13,375

6,393

5,480

106

15,455

5,781

15,398

15,436

8,400

7,066

107

20,215

10,561

13,315

22,138

10,177

15,120

108

24,444

11,836

15,394

29,076

15,721

21,494

109

26,931

9,722

22,270

33,889

13,817

14,093

110

23,925

11,310

23,351

32,502

18,578

18,020

110年較105年增量及增幅

14,135

(144.38%)

6,218

(122.11%)

7,339

(45.83%)

19,127

(143.01%)

12,185

(190.60%)

12,540

(228.83%)

買賣移轉登記

105

42,769

21,500

37,430

32,753

16,556

31,279

106

51,994

23,447

35,610

39,332

19,495

33,975

107

56,653

26,832

34,580

39,804

21,016

33,275

108

60,035

27,743

40,384

43,438

23,182

37,250

109

63,346

31,180

45,712

48,623

23,044

38,270

110

68,295

30,901

46,831

49,990

26,752

44,897

110年較105年增量及增幅

25,526

(59.68%)

9,401

(43.73%)

9,401

(25.12%)

17,237

(52.63%)

10,196

(61.58%)

13,618

(43.54%)

說 明：上表係住宅(H-2類)統計。

資料來源：內政部統計月報官網。

(二)近年臺南市不動產市場相關指標漲幅明顯，近2年房租指數以南部區域年增率最高

1.復觀察105年至110年六都住宅價格季指數變動情形(詳表2-3)，110年第4季六都住宅價格季指數皆創近年新高，5年增幅介於10.24%至29.63%間；又中南部區域三都之增幅高於全國平均值18.58%，其中以臺南市上升29.63%居首。另檢視近年六都辦理建物買賣移轉登記、房貸負擔率及房價所得比等不動產相關指標，以臺南市增加幅度最遽(詳表2-5、2-6)。

2.如檢視105年至110年區域別消費者物價房租指數變動情形(詳表2-4)，各區域概呈上升趨勢，又107年起連續2年以中部區域消費者物價房租指數之年增率較大，109年起則連續2年以南部區域房租指數之年增率最高。