都市再生（urban regeneration）不但要改善居住環境與設施，更應有效利用原有特色與豐富文化，以提供多樣化生活機能與提升生活內涵，達到都市復甦與機能再生之目標。

惟目前都市更新多由建商或居民自組更新會實施，基於財力及投資報酬率，未能實施大面積之都市更新，多為公寓改建為豪宅大樓，且以追求增加不動產價值，獲取最大開發利益為主要考量，而未與公共利益直接相連結，致未能實現包括更新事業範圍內之廣域社會共同利益。