住都中心為代管林口世大運選手村社會住宅(以下簡稱林口社宅)，於111年度預算案「租金及權利金收入-住宅基金收入」編列3億3,928萬2千元、「租金及權利金收入-其他租金收入」編列1億4,433萬2千元。經查：

(一)林口社宅依規定設置公益空間及社福設施，由住都中心受託代管

為保障民眾居住權益及兼顧市民購屋經濟能力，爰於新北市林口區國宅用地興辦國民住宅，該興辦事業計畫經行政院101年8月10日核定，由內政部以行政委託臺北市政府辦理興建工程，因適逢106年世界大學運動會於臺北市舉行，故興建完成先供作選手村短期使用，並依本院決議轉作示範性社會住宅，專供出租使用。

住都中心於107年8月1日成立後，營建署依國家住宅及都市更新中心設置條例第3條規定，將林口社會住宅交由住都中心代管。依該設置條例第27條第1項第3款規定，以無償提供使用之方式，由住都中心經營管理。住都中心除辦理住戶與店鋪等多元出租管理外，尚依規定規劃非營利法人等民間公益或社福團體，及經濟部國際創業聚落廠商進駐等工作，多面向建構地區生活機能，以期成為推動社會住宅典範。

(二)公益空間及社福設施待出租運用，允宜研謀提高出租率，俾發揮增進公共服務品質之效益

林口世大運選手村社會住宅包括國際創業聚落類別455戶、開放民眾申請住宅類別2,500戶及公開招租店鋪類別55戶外，尚規劃公益空間及社福設施類別480戶，截至110年8月底國際創業聚落及開放民眾申請住宅類別均已出租，公開招租店鋪尚餘4戶未出租，而公益空間及社福設施267戶尚未出租運用，出租率僅44%(詳表1)，出租情形未盡理想，主要係因擬承租機構所提出之企劃書未能通過審查、延宕作業或申請後放棄入駐等因素所致，允宜持續積極辦理招租事宜，俾提高使用效益。

表1　110年8月底林口社宅使用概況表

類別

數量

(戶)

已使用

(戶)

待使用

(戶)

出租率%

使用單位

國際創業聚落

455

455

0

100

經濟部中小企業處

開放民眾申請住宅

2,500

2,500

0

100

一般民眾

公開招租店鋪

55

51

4

93

一般民眾

公益空間及社福設施

480

213

267

44

新北市政府相關權責機關及非營利團體、機構

合計

3,490

3,219

271

92

資料來源：住都中心。

(三)邇來發生續租退租修繕爭議，允宜強化與住戶溝通及管理

林口社宅首批1,322戶住戶租約將自110年10月31日起陸續屆期，已於110年8月30公告續租資格、條件，並於110年9月1日起分6批次通知住戶辦理續租，第1批次400戶續租申請截至110年9月27日止，計368戶完成續租申請，因已購屋或工作地異動等因素不續租計32戶，續租率92%。然本次租約到期部分租戶退租時，經媒體報導林口社宅500名租戶聯名反應，退租遭要求全屋牆面粉刷及修訂不平等住戶管理規則等事，雖經住都中心澄清林口社宅住戶續租退租修繕均有保障，服務與保障住戶權益，均是住都中心職責，惟為避免日後發生類似爭議，允宜強化與住戶溝通及管理。

綜上，為增進社會住宅所在地區公共服務品質，爰規範社會住宅應具備公益空間及社福設施，惟住都中心受託管理林口社會住宅，截至110年8月底仍有公益空間及社福設施267戶尚未出租運用，出租率僅44%，允宜持續與新北市政府相關權責機關及非營利團體、機構積極協調辦理招租事宜，提高出租率，俾發揮增進公共服務品質之效益。另邇來發生續租退租修繕等爭議，為避免日後發生類似情況，允宜強化與住戶溝通及管理。