國有土地多元運用方式及成效之檢討

• 壹、前言

• 貳、國有土地多元活化方式及成效

  • 一、國有土地概況
  • 二、國有非公用土地多元活化方式及相關規定
  • 三、多元活化運用成效

• 參、國有土地活化運用成效之檢討

  • 一、國有土地閒置情況仍多，亟待積極規劃活化措施
  • 二、部分土地開發方式甚具爭議，且以財政收入之挹注為主要衡量指標，恐有所偏頗
  • 三、促參案權利金之收取未落實定期檢討及合約調整機制，且部分案件之附屬事業規模大於公共事業主體，引發維持國有土地公益性之疑慮
  • 四、國有非公用土地參與都更後價值大幅提升，惟由國產署主導推動之都更案件比例甚低，且未積極掌握權利變換價值之估價，恐損及國家資產權益
  • 五、國有非公用土地參與都更未事先規劃分回房地用途，致閒置比率偏高，徒增額外管理及作業支出

• 肆、國有土地活化運用建議事項

  • 一、儘速對閒置之國有土地及不動產建置活化執行追蹤機制
  • 二、國有土地之開發應通盤規劃並具世代正義，不宜僅以挹注財政收入為目的
  • 三、允應儘速研訂促參案件權利金檢討調整機制及公共建設主體事業與附屬事業之合理比例
  • 四、參與都市更新案件應事先研議配回房地之用途定位，以減少閒置並增進國家資產使用效益
  • 五、國有土地管理機關除委請專業機構協助辦理都更案件外，並應提升所屬人員專業知能，以避免房地權利轉換價值被低估，俾維護國家權益

• 伍、結語

• 附件