(一)國內產業用地價格持續上升，尤以北部地區為甚

近年來國內產業用地價格持續上升，據內政部地政司統計之全國地價指數以區域工業區平均土地價格言，94年北部地區工業區平均土地價格每平方公尺計2萬9,797元，103年已增至5萬1,875元，9年來增幅74.09%，同期間中部地區增幅13.26%、南部地區減幅3.97%、東部地區增幅2.48%；復據內政部地政司編撰之都市地區地價指數，臺灣地區都市地價總指數106年3月底為118.27(基期102年3月底)，其中工業區地價指數計120.15高於商業區之115.98及住宅區118.79，又新北市之125.01、桃園市134.27及宜蘭縣132.29均高於臺灣地區工業區地價指數120.15。北部產業用地價格高漲，顯示土地供需失衡，且北部用地需求遠大於供給，且因工業區土地投資利潤高於住宅區、商業區，更進一步帶動工業區土地需求增加與價格上漲，使有產業用地需求之投資設廠者，取得土地成本升高，觀察「臺灣工業用地供給與服務資訊網」105年度及106年迄5月底止僅分別媒合成功48筆及24筆，相較該網站所蒐集之土地供給筆數顯然偏低，產業用地價格高漲是令供需雙方不易媒合之主要原因之一。

(二)工業局轄管之工業區土地價格，亦逐年攀升

據工業局提供資料，其轄管之工業區用地每坪平均價格由103年之3萬3,915元，至106年5月底已增至4萬5,479元，期間增幅達34.10%，致土地所有人縱使因「產業用地政策革新方案」增加持有成本，在有利可圖之下，亦不願釋出工業區土地，而任令其閒置，土地供需雙方媒合不易有交集。

附表15：經濟部近年度之工業用地每坪平均價格表

單位：新台幣元

管轄單位

103年

104年

105年

106年5月底

經濟部

33,915

38,687

44,166

45,479

※註：1.資料來源，經濟部工業局提供。

2.前述各年度工業用地平均價格係以經濟部轄管13大工業區(共53個基準點)平均值計算，各宗土地價格視個別區域條件仍有所差異。