三、部分科學園區員工宿舍出租率及出租收益尚有提升空間，允宜因應廠商需求調整各項設備配置暨檢討現行收費標準，俾增加基金收益
科學園區基金112年度預算案編列「租金及權利金收入-住宅租金收入」4億7,091萬2千元，及「出租資產成本-出租住宅成本」4億180萬元，辦理園區員工宿舍出租事宜。經查：
(一)科學園區辦理員工宿舍出租之依據與收費標準
為提供園區從業人員安全及完善之居住空間，科學園區管理局依科學園區設置管理條例第13條第2項規定：「園區得劃定一部分地區作為社區，並由管理局配合園區建設進度予以開發。」及同條例第18條第1項及第2項規定：「園區內之廠房及社區內之員工宿舍，得由園區內設立之機構請准自建或由管理局興建租售。」、「前項廠房以租售與園區內設立之機構，員工宿舍以租與園區從業人員為限…。」，據以辦理各園區員工宿舍興建及出租事宜。
有關各園區員工宿舍之出租收費標準，由各園區管理局依照宿舍類型略有差異，如111年度新竹園區單身宿舍租金收費標準為每平方公尺277元至294元，臺南及高雄園區單身宿舍則分別為每平方公尺87元及85元(詳表1)。
(二)部分園區員工宿舍出租率及出租收益尚有提升空間
參據科學園區管理局統計，109年度新竹、中部及南部三園區員工宿舍出租收益1,468萬5千元，110年度略減為962萬3千元。如以各園區觀之，107至110年度僅有新竹園區有出租收益，金額介於7,721萬5千元至9,258萬1千元間，中部園區及南部園區則皆為虧損，虧損金額介於2,730萬2千元至6,056萬1千元間(詳表2)。
另截至111年7月底三園區員工宿舍待出租比率(以下同)高於10%者，包含新竹園區單身宿舍(11.26%)、臺中區園有眷宿舍(20%)及高雄園區主管宿舍(58.33%)(詳表1)。參據各園區管理局表示，新竹園區部分單身宿舍因待修繕或加裝冷氣機及書桌椅等設備，將於完成修繕或於設備齊全及驗收後，辦理出租事宜；臺中園區及高雄園區則分別因房型及配置不符廠商所需，以及部分宿舍租金價格偏高等因素，出租較為不易，允宜持續配合廠商需求調整宿舍相關配置及型式，暨檢討現行收費標準，期降低閒置，俾增加基金收益。
綜上，為提供園區從業人員安全及完善之居住空間，各園區管理局提供員工宿舍並辦理出租事宜，惟部分園區員工宿舍待租率偏高，且出租收益欠佳，允宜持續配合園區廠商住宿需求調整各項設備配置，並檢討現行收費標準，以增裕出租收益。
表1 科學園區基金截至111年7月底員工宿舍出租情形表 單位：間；%
園區別
宿舍類型
111年度收費標準
(元/每平方公尺㎡)
已出租
待出租
間數
比率
間數
比率
新竹科學園區
新竹
園區
單身
277.55~293.984
678
88.74
86
11.26
有眷
121.21~252.143
734
97.35
20
2.65
新竹生醫園區
單身
119
15
100.00
0
0
中部科學園區
臺中
園區
單身
108
400
100.00
0
0
有眷
110
80
80.00
20
20.00
中興
園區
租賃
房屋現值10%+土地租金單價(9.94~9.96) ×使用面積(詳說明)
11
-
0
-
南部科學園區
臺南
園區
單身
87
1,561
90.76
159
9.24
有眷
87
163
99.39
1
0.61
主管
87
70
97.22
2
2.78
高雄
園區
單身
85
513
90.16
56
9.84
有眷
65
44
91.67
4
8.33
主管
61
5
41.67
7
58.33
說 明：中興園區依行政院107年1月5日核定中興園區籌設計畫，中部園區所轄中興園區範圍已縮減至南核心，有關中興新村北、中核心區域之宿舍管理業務已於108年1月1日移交國家發展委員會。依國家發展委員會108年5月17日中興新村活化進度及跨部會協調會議(第3次)會議紀錄，原各機關現職公務人員向該區管理局租用之宿舍，因不符合「中興新村宿舍配住管理原則」，中部園區管理局依租約規定管理至租期屆滿後，再移撥予國家發展委員會。
資料來源：國科會提供。
表2 科學園區基金107至112年度員工宿舍出租收益情形表
單位：新臺幣千元
園區別
項目
決算數
預算數
107年度
108年度
109年度
110年度
111年度
112年度
新竹科學園區
新竹園區
租金收入
198,072
199,685
206,202
215,196
235,084
246,058
租金支出
120,517
122,019
123,982
123,936
124,441
132,119
新竹生醫園區
租金收入
969
1,218
1,373
1,357
1,104
1,195
租金支出
37
1,669
7
36
2
1,256
小計
出租收益/虧損
78,487
77,215
83,586
92,581
111,745
113,878
中部科學園區
臺中園區
租金收入
33,063
32,927
33,840
36,200
41,047
41,048
租金支出
89,198
77,746
75,515
77,205
73,417
67,866
中興園區
租金收入
8,586
5,897
1,032
872
899
200
租金支出
13,012
4,392
956
503
350
292
小計
出租收益/虧損
-60,561
-43,314
-41,599
-40,636
-31,821
-26,910
南部科學園區
臺南園區
租金收入
93,405
102,013
115,702
106,782
135,885
140,475
租金支出
111,826
119,151
120,114
127,685
140,696
141,633
高雄園區
租金收入
35,176
27,629
26,022
28,827
41,936
41,936
租金支出
49,903
46,834
48,912
50,246
58,424
58,634
小計
出租收益/虧損
-33,148
-36,343
-27,302
-42,322
-21,299
-17,856
三園區合計
租金收入
369,271
369,369
384,171
389,234
455,955
470,912
租金支出
384,493
371,811
369,486
379,611
397,330
401,800
出租收益/虧損
-15,222
-2,442
14,685
9,623
58,625
69,112
資料來源：國科會提供。