為提高社會住宅之量能，住都中投入參與直接興建社會住宅，112年度預算案「固定資產建設改良擴充-投資性不動產」編列社會住宅興建計畫117億95萬8千元。經查：
(一)截至111年9月底開辦55處直接興建社會住宅
依據住宅法第8條規定：「主管機關得設立或委託專責法人或機構，辦理住宅相關業務。」及國家住宅及都市更新設置條例第3條第1項第7款規定：「經監督機關指示辦理社會住宅及都市更新業務」，準此，住都中心為協助擴增社會住宅量能，爰依前開法令規定參與直接興建社會住宅。截至111年9月底已開辦55處，預計總直接興建戶數為2萬2,610戶(詳表1)。
表1 截至111年9月底住都中心已開辦直接興建社會住宅案件情形表
市縣別
已開辦案件(處)
戶數
台北市
3
460
新北市
17
9,480
桃園市
2
438
臺中市
4
1,307
臺南市
6
2,047
高雄市
9
4,648
基隆市
1
450
新竹市
1
640
苗栗縣
1
107
彰化縣
1
275
南投縣
1
260
雲林縣
2
505
嘉義市
2
350
嘉義縣
1
630
屏東縣
2
692
花蓮縣
1
126
台東縣
1
195
總合計
55
22,610
資料來源：住都中心。
(二)已有部分直接興建社會住宅案件經流標後暫緩辦理，選址之可行性評估容待審慎，曾流標之決標案件亦待強化進度控管
據住都中心統計截至111年9月底辦理直接興建社會住宅已有16處流標1次；6處流標2次、1處流標3次，前開曾流標共23處，其中17處已決標，6處尚未決標。未決標之6處案件，經其檢討後新北市淡金安居、新竹縣新湖好室及花蓮縣美崙安居等3處預計於111年11月間辦理第2次招標；臺北市樂康安居、新北市溪園安居及臺中市明新安居等3處因基地施工環境限制(例如：地方民眾陳抗、地質不良且緊鄰老舊公寓、基地道路狹小面寬不足、位置偏遠施工人力抵達不易等因素)，影響廠商投標意願，暫緩招標且已補充替選基地(詳表2)。鑑於社會住宅基地選址除攸關廠商投標意願，更與日後居住品質息息相關，顯示住都中心對於社會住宅選址之可行性評估容待審慎周延；另曾流標之決標案件亦待強化進度控管，俾如期完成。
表2 截至111年9月底止住都中心社會住宅工程流標案件辦理情形表
編號
市縣別
社會住宅名稱
預計
戶數
流標次數
歷次開
標日期
目前處理方式
1
新北市
保二安居
317
2
109.02.20
109.05.19
109.05.29
109.06.20已決標
2
新北市
貴和安居
560
1
110.02.19
110.05.25
111.06.03已決標
3
桃園市
龍岡好室
150
1
110.02.19
110.05.11
111.05.19已決標
4
高雄市
明仁好室
139
1
110.05.12
110.06.09
111.06.24已決標
5
臺南市
開南安居
300
2
110.05.12
110.06.09
110.10.05
110.10.21已決標
6
新北市
莒光安居
296
2
110.06.09
110.09.23
110.10.05
110.10.21已決標
7
高雄市
鳳翔安居
440
1
110.06.30
110.07.21
110.07.30已決標
8
臺東縣
海濱好室
195
1
110.06.29
110.09.08
110.09.22已決標
9
新北市
光環安居
330
1
110.07.28
110.11.12
110.11.24已決標
10
雲林縣
斗六好室
105
2
110.07.20
110.09.16
110.09.29
110.10.14已決標
11
南投縣
公誠安居
260
1
110.10.12
110.12.06
110.12.17已決標
12
嘉義市
博愛安居
206
1
110.10.08
110.11.10
110.11.24已決標
13
高雄市
福山安居
220
1
110.11.10
110.12.08
110.12.16已決標
14
新北市
淡海安居
1140
1
110.12.27
111.01.21
111.01.27已決標
15
新竹市
中雅安居
640
1
110.12.24
111.01.10
111.01.20已決標
16
苗栗縣
明駝好室
107
3
110.09.07
110.12.06
110.12.15
111.02.18
111.03.02已決標
17
屏東縣
瑞屏安居
520
1
110.12.09
111.01.11
111.01.22已決標
18
新北市
淡金安居
620
1
110.12.24
預計111年11月間辦理第2次招標
19
新竹縣
新湖好室
130
2
110.08.11
111.06.21
20
花蓮縣
美崙安居
425
1
110.06.29
21
臺北市
樂康安居
410
2
110.01.12
110.05.11
暫緩
22
新北市
溪園安居
275
1
110.07.28
暫緩
23
臺中市
明新安居
292
1
110.10.12
暫緩
資料來源：住都中心。
綜上，住都中心參與直接興建社會住宅，截至111年9月底已有23處社會住宅曾流標，並有6處尚未決標，其中3處因基地條件欠佳，致影響廠商投標意願暫緩辦理，顯示住都中心社會住宅選址之可行性評估機制容待提升，允宜檢討強化，以提供較優質便利之居住品質，另流標後始決標之案件因於決標前之期程較長，允宜注意案件進度控管，俾案件如期完成。