住都中心112年度預算案「勞務收入-服務收入」編列社會住宅包租代管(公會版)管理服務收入115萬2千元。經查：
(一)住都中心偕同6個直轄市之公會，持續推動社會住宅包租代管(公會版)計畫
依111年4月奉行政院核定第2次修正之「社會住宅興辦計畫」，計畫期程106至113年，規劃於8年間興辦20萬戶社會住宅，除直接興建12萬戶外，另以包租代管8萬戶，增加社會住宅之量能，營建署於106年度推動「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」由6直轄市政府先行辦理1萬戶(縣市版)。另為增加社會住宅供給達8年8萬戶包租代管目標，並因應「租賃住宅市場發展及管理條例」於107年6月27日施行，租賃住宅市場引入專業服務制度，各地方政府陸續成立租賃住宅服務商業同業公會，故另加入由住都中心偕同租賃需求較高之6個直轄市之地方公會，協力主導並結合業者推動各期社會住宅包租代管計畫(公會版)。
(二)部分直轄市之媒合情形容有提升空間，仍待研謀改善
住都中心偕同6個直轄市之地方公會於109年1月16日開辦社會住宅包租代管第2期計畫(公會版)，至110年12月底屆期；其後110年5月31日起辦理社會住宅包租代管第3期計畫(公會版)，於111年8月31日屆期；另111年9月1日再增辦6,000戶(以下簡稱第3期增辦)，各期辦理情形詳表1。已屆期之媒合情形如下：
1.第2期公會版：核定興辦戶數5,000戶、累計媒合5,937戶次、媒合率(累計媒合戶次占核定興辦戶數之百分比，以下同)118.74%。其中桃園市之媒合率350.25%，媒合狀況較為活絡，臺北市媒合率52.55%及臺南市媒合率34.33%為該期媒合率較低之直轄市（詳表2）。
2.第3期公會版：核定興辦戶數１萬6,000戶、累計媒合2萬449戶次，媒合率127.81%。其中新北市、桃園市、臺中市、高雄市媒合率逾100%，臺北市及臺南市媒合率分別為69.06%及77.75%相較其他直轄市偏低（詳表3）。
綜觀已屆期之第2期及第3期公會版之執行情形，桃園市為媒合情形較活絡，臺北市及臺南市媒合率媒合率相相較其他直轄市偏低。111年9月1日甫辦理第3期增辦公會版，截至同年9月底累計媒合907戶次，媒合率15.12%（詳表4），仍待住都中心偕同以往媒合率偏低直轄市公會研謀提升。
綜上，住都中心與6個直轄市之租賃住宅服務商業同業公會及業者參與推動社會住宅包租代管(公會版)計畫，依已屆期完成之第2期第3期計畫之執行結果，部分直轄市媒會率相對偏低，111年9月1日甫開辦第3期增辦計畫，仍待住都中心偕同該等直轄市公會研謀提升。
表1 截至111年9月底社會住宅包租代管各期計畫(公會版)辦理情形表
期數
執行概況
第2期
1.戶數：核定5,000戶、實際5,000戶。
2.參與者：由住都中心協同6都租賃住宅服務業公會於6個直轄市、43家業者參與。
3.辦理期間：109年1月16日開辦、110年12月底屆期。
4.媒合情形：累計媒合5,937戶次，媒合率118.74%。
第3期
1.戶數：核定1萬6,000戶，實際1萬6,000戶。
2.參與者：由住都中心協同6都租賃住宅服務業公會於6個直轄市、57家業者參與。
3.辦理期間：110年5月開辦，111年8月底屆期。
4.媒合情形：累計媒合2萬449戶次，媒合率127.81%。
第3期(增辦)
增辦
1.戶數：核定1萬2,000戶，實際6,000戶。
2.參與者：由住都中心協同6都公會於6個直轄市、59家業者參與。
3.辦理期間：111年9月開辦，迄今執行中。
4.媒合情形：累計媒合907戶次，媒合率15.12%。
資料來源：營建署及住都中心。本中心整理。
表2 社會住宅包租代管第2期計畫(公會版)辦理情形表
直轄市
核定興辦戶數
累計媒合戶次
包租包管
代租代管
合計
包租包管
代租代管
合計
戶次
%
戶次
%
戶次
%
新北市
550
550
1,100
92
16.73
906
164.73
998
90.73
臺北市
550
550
1,100
117
21.27
461
83.82
578
52.55
桃園市
400
400
800
29
7.25
2,773
693.25
2,802
350.25
臺中市
400
400
800
71
17.75
747
186.75
818
102.25
臺南市
300
300
600
4
1.33
202
67.33
206
34.33
高雄市
300
300
600
75
25.00
460
153.33
535
89.17
合計
2,500
2,500
5,000
388
15.52
5,549
221.96
5,937
118.74
說 明：1.「%」欄為該相對欄位之累計媒合戶次/核定興辦戶數之百分比。
2.本期於110年12月底屆期，本表為屆期之媒合情形。
資料來源：營建署及住都中心。
表3 社會住宅包租代管第3期計畫(公會版)辦理情形表
直轄市
核定興辦戶數
累計媒合戶次
包租包管
代租代管
合計
包租包管
代租代管
合計
戶次
%
戶次
%
戶次
%
新北市
1,200
1,200
2,400
826
68.83
3,909
325.75
4,735
197.29
臺北市
1,600
1,600
3,200
807
50.44
1,403
87.69
2,210
69.06
桃園市
2,400
2,400
4,800
278
11.58
6,992
291.33
7,270
151.46
臺中市
1,200
1,200
2,400
206
17.17
2,880
240.00
3,086
128.58
臺南市
800
800
1,600
221
27.63
1,023
127.88
1,244
77.75
高雄市
800
800
1,600
389
48.63
1,515
189.38
1,904
119.00
合計
8,000
8,000
16,000
2,727
34.09
17,722
221.53
20,449
127.81
說 明：1.「%」欄為該相對欄位之累計媒合戶次/核定興辦戶數之百分比。
2.本期於111年8月底屆期，本表為屆期之媒合情形。
資料來源：營建署及住都中心。
表4 截至111年9月底社會住宅包租代管第3期增辦計畫(公會版)辦理情形表
直轄市
核定興辦戶數
累計媒合戶次
包租包管
代租代管
合計
包租包管
代租代管
合計
戶次
%
戶次
%
戶次
%
新北市
700
700
1,400
46
6.57
266
38.00
312
22.29
臺北市
500
500
1,000
44
8.80
45
9.00
89
8.90
桃園市
700
700
1,400
11
1.57
287
41.00
298
21.29
臺中市
500
500
1,000
6
1.20
139
27.80
145
14.50
臺南市
300
300
600
8
2.67
55
18.33
63
10.50
高雄市
300
300
600
0
0.00
0
0.00
0
0.00
合計
3,000
3,000
6,000
115
3.83
792
26.40
907
15.12
說 明：「%」欄位該相對欄位之累計媒合戶次/核定興辦戶數之百分比。
資料來源：營建署及住都中心。