中華郵政公司112年度預算案編列投資性不動產收入4億1,050萬元、投資性不動產費用1億2,846萬4千元。經查：

(一)中華郵政公司不動產投資以壽險業務為主

保險法第146條之2第1項規定：「保險業對不動產之投資，以所投資不動產即時利用並有收益者為限；其投資總額，除自用不動產外，不得超過其資金30%。但購買自用不動產總額不得超過其業主權益之總額。」又據中華郵政公司說明其投資性不動產係土地及房屋建築等財產，以專供出租或出售為主要目的，且自用比率低於5%者屬之；準此，該公司不動產投資以壽險業務為主，惟郵務及儲匯業務亦有出租商業用途供店舖、辦公室及停車場等使用。以中華郵政公司112年度預算案為例，編列投資性不動產收入計4億1,050萬元，其中以壽險業務編列3億8,127萬元為主(詳表1)，占比達92.88%。

表1 中華郵政公司112年度投資性不動產預算編列概況表

單位：新臺幣千元

業務

項目

郵務

儲匯

壽險

合計

收入

9,515

19,715

381,270

410,500

費用

655

3,728

124,081

128,464

收益

8,860

15,987

257,189

282,036

資料來源：中華郵政公司112年度預算案。

(二)近年不動產投資收益率概呈下降，110年度為近年最低，111年截至7月底略上升

檢視近年中華郵政公司投資性不動產收支概況(詳表2)，收入自108年度之3億2,968萬1千元減為110年度之3億1,820萬5千元，減少1,147萬6千元(減幅3.48%)，呈減少趨勢；收益自108年度之2億1,995萬1千元減為110年度之1億8,748萬4千元，減少3,246萬7千元(減幅14.76%)；爰此，收益率自108年度之3.36%減為110年度之2.70%，減少0.66個百分點，顯示近年不動產投資收益率概呈下降，110年度為近年最低；據該公司說明，主要係新冠肺炎疫情影響，部分承租人提前終止租約，空置中標的較難尋覓新承租人進駐等。觀察111年度截至7月底止投資性不動產收入2億1,299萬7千元及收益率2.74%，收益率略上升，惟欲達成112年度預計收益率3.08%之目標，尚待賡續策進。

綜上，中華郵政公司近年不動產投資收益率概呈下降，110年度為近年最低，111年截至7月底略上升，為達112年度目標值，允宜賡續強化不動產管理，以提升資金運用報酬率。

表2 中華郵政公司108年度至112年度投資性不動產收支概況表

單位：新臺幣千元；%

年度

項目

108 決算

109決算

110決算

111.7執行數

112 預算案

收入

329,681

323,787

318,205

212,997

410,500

費用

109,730

113,256

130,721

81,544

128,464

收益

219,951

210,531

187,484

131,453

282,036

收益率

3.36

2.94

2.70

2.74

3.08

說 明：上表「收益率」之分母為投資性不動產淨值。

資料來源：中華郵政公司提供。

（分機：1932 陳如慧）