住都中心113年度預算案「引導多元都市更新計畫」編列38億8,161萬2千元，用以推動都市更新業務，截至112年9月底參與辦理之都市更新17案，其中113年度於「收入-業務收入-租金及權利金收入」項下編列新竹市建功高中南側地區都市更新案(以下簡稱新竹市建功高中案)權利金收入5億2,000萬元，另於「業務收入-勞務收入-服務收入」編列臺北市中山女中南側地區都更案(以下簡稱臺北中山女中案)歷史建物修復再利用計畫第2期管理服務收入22萬元。謹說明如下：
(一)截至112年9月底辦理中之都市更新計畫17案
住都中心係以行政法人角色，協助政府辦理都市更新事業之整合及投資，截至112年9月底參與辦理中之都市更新案共17件，預計於114至119年度陸續完成(詳表1)。
表1 截至112年9月底住都中心參與辦理之都市更新案件表
編號
案件名稱
預計完
成年度
1
臺北市信義區兒童福利中心A基地(A1街廓)
117
2
臺北市信義區兒童福利中心B基地(B1-1街廓)
114
3
臺北市信義區兒童福利中心B基地(B1-2街廓)
117
4
臺北市信義區兒童福利中心B基地(B3-2街廓)
117
5
臺北市信義區兒童福利中心A基地(A2街廓)
120
6
新北市板橋浮洲商業區土地開發案
119
7
新竹市建功高中案
119
8
臺北市捷運圓山站西側地區都市更新案
115
9
臺北市大安區嘉興街都更案
116
10
新北市中和區保二總隊基地都市更新案
117
11
臺北市中正區行二行三都更案
116
12
臺北市南港玉成都市更新案
116
13
臺北市南港區台電後山埤站旁土地都市更新案
118
14
臺北市大安區和平新莊案
117
15
新北市板橋福利站都更案
116
16
臺北市中山區八德路退舍都更案
118
17
臺北市中山女中案
未定
說 明：預計完成年度係內政部核定之時間；臺北市中山女中南側地區之實施計畫，因案內歷史建物處理未定案，尚未報內政部核定。
資料來源：住都中心；本中心整理。
(二)新竹市建功高中案「地上權區」之招商業經流標，放寬招商條件延期公告招商期間，容待積極招商
住都中心因應都市更新案件之土地產權狀態、地上物拆遷難易程度及都市機能等特性，採取權利變換、設定地上權、自行興建等模式推動，新竹市建功高中案原採權利變換方式進行開發，後部分設定地上權之方式進行開發，其中「權利變換區」已於112年8月底完成招商簽約，預計119年完工，將分5期支應權利金，第1期分3年於113年1月31日、114年1月31日、115年1月31日各支付3億6,500萬元，共10億9,500萬元，後續各期按契約陸續支付。惟「地上權區」公開招商徵求實施者業經流標調整招商條件，除放寬專業技術能力資格，並延長公告招商期間至112年11月底，容待住都中心招商成功後發揮互補加乘，打造出藍綠帶環繞並兼具商業、辦公、住宅、藝文等多元功能之新生活圏之效益。
(三)臺北市中山女中案仍待視歷史建物修復再利用計畫協調結果，並配合臺北市政府對於都市計畫變更之審議持續推動
臺北市中山女中案原係國土管理署(住宅基金)辦理之案件，住都中心成立後受託接辦，截至112年9月底辦理進度如下：
1.案內歷史建物修復再利用計畫仍待協商後續處理方式：案內存有歷史建物須進行修復後活化利用，其歷史建物修復再利用計畫前於109年間依臺北市政府文資大會審議結果修正等程序後，復於110年2月、110年8月由臺北市政府文化局召開2次審查會議，然續因案內部分歷史建物為財團法人臺灣鐵路管理局職工福利委員會(臺鐵職福會)所有，國土管理署、住都中心及臺鐵職福會就該歷史建物理方式於110年間進行3次協商仍未達成處理共識。爰由行政院於112年4月27日召開「研商臺鐵工會所提職福會資產爭議處理會議」，決議由臺鐵局與臺鐵職福會協商地上物拆遷補償方案，截至112年9月底臺鐵局與職福會仍持續協調中。
2.因應歷史建物處理方式改變調整變更開發規劃，尚待掌握臺北市政府審議情形，接續處理：為配合歷史建物審議期程與臺鐵職福會協商情形，住都中心將調整開發規劃，配套辦理都市計畫變更採分為2期(北區及南區)發布細部計畫，基地內不涉及歷史建物之北區先繼續推動都更，南區則持續與臺鐵職福會協商，經研擬完成修正都市計畫變更草案，由國土管理署於112年5月29日函送臺北市都發局審議，截至112年9月底尚未審議完竣，仍待依審議結果循序推動。
綜上，住都中心以行政法人之定位協助政府推動都市更新事宜，截至112年9月底辦理中之都市更新共17案，其中新竹市建功高中案「權利變換區」已於112年8月底完成招商簽約，然「地上權區」經流標後延長公告招商期間至112年11月底，允宜持續尋求招商對象，以發揮開發綜效。另視臺北市中山女中案內臺鐵局與臺鐵職福會就歷史建物修復再利用計畫協調結果，並配合臺北市政府對於都市計畫變更之審議，循序推動該案後續都更事宜。
（分機：8667楊慧敏）