中華郵政公司113年度預算案編列投資性不動產收入4億1,150萬元、投資性不動產費用1億5,185萬5千元。經查：

(一)中華郵政公司不動產投資以壽險業務為主

保險法第146條之2第1項規定：「保險業對不動產之投資，以所投資不動產即時利用並有收益者為限；其投資總額，除自用不動產外，不得超過其資金30%。但購買自用不動產總額不得超過其業主權益之總額。」據中華郵政公司說明其投資性不動產係土地及房屋建築等財產，以專供出租或出售為主要目的，且自用比率低於5%者屬之；準此，該公司不動產投資以壽險業務為主，惟郵務及儲匯業務亦有出租商業用途供店舖、辦公室及停車場等使用。以中華郵政公司113年度預算案為例，編列投資性不動產收入計4億1,150萬元，其中以壽險業務編列3億8,370萬8千元為主(詳表1)，占比達93.25%。

表1 中華郵政公司113年度投資性不動產預算編列概況表

單位：新臺幣千元

業務

項目

郵務

儲匯

壽險

合計

收入

9,448

18,344

383,708

411,500

費用

585

4,157

147,113

151,855

收益

8,863

14,187

236,595

259,645

資料來源：中華郵政公司113年度預算案。

(二)近年不動產投資收益率概呈下降，112年迄7月底收益率持續減少

檢視近年中華郵政公司投資性不動產收支概況(詳表2)，收益自109年度之2億1,053萬1千元減為111年度之2億43萬元，減少1,010萬1千元(減幅4.80%)；收益率自109年度之2.94%減為111年度之2.64%，減少0.3個百分點，顯示近年不動產投資收益率概呈下降，111年度為近年最低；據該公司說明，主要係嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響及111年度增加投資性不動產等因素。觀察112年度截至7月底止投資性不動產收益1億1,012萬2千元及收益率2.56%，收益率持續下降，欲達成113年度預計收益率3.11%之目標，尚待賡續策進。

綜上，中華郵政公司近年不動產投資收益率概呈下降，111年度為近年最低，112年截至7月底持續減少，為達113年度目標值，允宜賡續強化不動產管理，以提升資金運用報酬率。

表2 中華郵政公司109年度至113年度投資性不動產收支概況表

單位：新臺幣千元；%

年度

項目

109決算

110決算

111決算

112預算案

112截至7月底執行數

113預算案

收入

323,787

318,205

351,578

410,500

197,761

411,500

費用

113,256

130,721

151,148

128,464

87,639

151,855

收益

210,531

187,484

200,430

282,036

110,122

259,645

收益率

2.94

2.70

2.64

3.08

2.56

3.11

說 明：上表「收益率」之分母為投資性不動產淨值。

資料來源：中華郵政公司提供。

（分機：1932 陳如慧）