臺灣土地銀行113年度預算案預估放款業務營運量2兆2,500億元，較112年度預算營運量2兆1,773億元增加727億元(增幅3.34%)，較111年度決算營運量2兆2,720億5,790萬9千元減少220億5,790萬9千元(減幅0.97%)。經查：
(一)108至112年(7月)間臺灣土地銀行不動產貸款餘額及其占放款總額之比率概呈上升趨勢，且112年(7月)相關逾放金額及比率均較111年底增加，需予注意
臺灣土地銀行係依據銀行法第97條成立之不動產信用專業銀行，不受銀行法第72條之2規定：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。」之限制，檢視該行近年放款情形，不動產貸款餘額及其占放款總額之比率概呈上升趨勢，截至112年7月底止，不動產貸款餘額較108年增加1,756.42億元，增幅為13.72%，主要係因建築貸款餘額增加所致(詳表1)；復檢視該行不動產貸款之授信品質，於108年至111年間，整體不動產貸款逾期放款金額及逾放比率皆概呈下降，惟112年7月底逾期放款金額及逾放比率較111年底分別略增1.35億元及0.009個百分點，其中購置住宅貸款(含房屋修繕)部分於上開期間皆呈概降，至建築貸款部分，於108年至109年間則無逾期放款之情形，迄112年7月底止，逾期放款金額及比率則分別為0.94億元及0.018%(詳表2)。
(二)鑑於國內外不動產市場景氣有趨緩之情形，允宜加強管控授信品質，適時採取相關措施，以降低風險
台灣經濟研究院於112年8月及11月公布之報告中針對我國不動產業景氣展望指出，2022年全球房市呈現趨緩，2023年以來國內房市景氣呈現明顯降溫態勢，以2024年國內不動產市場所面臨之經營環境來說，恐仍是利多空交雜之局面，整體情勢依舊顯得混沌不明，恐僅為量微增價穩之局面；另審計部於111年中央政府總決算審核報告亦指出臺灣土地銀行美國分行授信品質下降，暴險集中於不動產業，惟美國聯邦準備理事會（Federal Reserve System, Fed）自2022年3月起調升基準利率使房貸利率同步升高，貸款成本飆升，致房地產市場衰退，不動產放款之風險上升，亟待密切關注，並適時採取風險管控措施等；詢據臺灣土地銀行表示，近期主要係因授信戶財務困難等致有逾期放款產生，該行業請營業單位對於初期逾欠及償還本金困難者，積極催理並援用政府及該行相關因應措施，以維護資產品質，另美國地區分行業已調降承作不動產業之比例上限，將持續關注當地政經環境，針對特殊狀況或關注類似案件適時進行特別審查，以掌握授信戶經營及財務情形。
表1 臺灣土地銀行108年至112年7月底不動產貸款情形表
單位：新臺幣億元
年度
放款情形
108年
109年
110年
111年
截至112年7月底
總放款 A
20,182.22
21,144.12
22,512.75
23,102.99
22,655.04
購置住宅貸款餘額(含房屋修繕) B
8,883.84
8,953.53
9,132.40
9,435.4
9,472.38
建築貸款餘額 C
3,920.48
4,380.30
4,842.90
5,121.13
5,088.36
不動產貸款餘額 D=B+C
12,804.32
13,333.83
13,975.30
14,556.53
14,560.74
不動產貸款餘額占放款總額比率 E=D/A
63.44%
63.06%
62.08%
63.01%
64.27%
資料來源：臺灣土地銀行，本中心彙製。
表2 臺灣土地銀行於108年至112年7月底不動產貸款逾期放款一覽表
單位：新臺幣億元
年度
逾放情形
108年
109年
110年
111年
截至112年7月底
購置住宅貸款(含房屋修繕)逾期放款
金額
15.56
15.59
9.11
7.51
8.39
比率
0.175%
0.174%
0.1%
0.08%
0.089%
建築貸款逾期放款
金額
0
0
1.27
0.47
0.94
比率
-
-
0.026%
0.009%
0.018%
不動產貸款逾期放款
金額
15.56
15.59
10.38
7.98
9.33
比率
0.122%
0.117%
0.074%
0.055%
0.064%
資料來源：臺灣土地銀行，本中心彙製。
綜上，臺灣土地銀行為不動產信用專業銀行，不動產貸款餘額逐年上升，112年截至7月底止，其占放款總額逾6成，鑑於近年國內外不動產市場景氣有趨緩之情形，允宜持續關注景氣變動趨勢，並加強風險控管措施，以降低授信風險。